Vorsorge- od. Eigentumswohnungen (Förderung möglich)

2112 Würnitz, Hauptstraße 1 / Top 04

Beschreibung

Energieeffizienten Wohnungen im Stadtzentrum von Würnitz zu verkaufen.
 

Wohnflächen: 40 und 134 m2 | 2-5 Zimmer

Freiflächen: alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Balkone / Terrassen oder Gärten)

3 Maisonette-Wohnungen mit Eigengarten. 12 schlüsselfertige Wohnungen mit Freiflächen, 1 Café.

Jede Wohnung wird über eine eigene Wärmepumpe verfügen. Gerade jetzt in Zeiten der hohen Energiekosten, ist dies ein wichtiger Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz und Betriebskosten. 

 

Fertigstellung Sommer 2024. 

 

Falls Sie sich als Anleger oder Privatperson für eine der Wohnungen im Herzen von Würnitz interessieren, ist jetzt der beste Zeitpunkt, um einen Termin zu vereinbaren.

Wir würden uns jedenfalls sehr freuen, Sie schon bald in Würnitz begrüßen zu dürfen.

 

Kontakt:

VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbH

02262 247 60 400

office@vlow.co

 

 

3 Zimmer Maisonette-Wohnung 
mit Eigengarten

Diese tolle Gartenwohnung gliedert sich auf 2 Ebenen. (EG + OG).

Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99 m2 und wird schlüsselfertig ausgeführt.
Der Eigengarten mit Terrasse liegt Süd/Ost. Die Freiflächen betragen ca. 51 m2.

Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 9 m2 großer Balkon.
 

1 Stellplatz ist pro Einheit reserviert, dieser kann zum Preis von 15.000 € erworben werden

 

Kaufpreis:

  • 536.000 € Anleger (netto)
  • 615.000 € Privatpersonen (ohne Berücksichtigung der Förderung vom Land NÖ von ca. 460 €/m2 bei Hauptwohnsitzmeldung)

 

Die Wohnung Top 04 gliedert sich wie folgt:

EG

  • Vorraum
  • Wohn- / Esszimmer mit offener Küche (nicht möbliert, TV Anschluss)  
  • WC möbliert (Toilette, Waschtisch mit Unterbau, Spiegel)
  • Wirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss, Steckdose für Trockner, Wärmepumpe Innengerät)
  • Abstellraum unter der Treppe
  • Stiegenhaus
  • ca. 51 m2 Freifläche

 


OG

  • Vorraum
  • Tageslicht Badezimmer möbliert (Doppelwaschtisch mit Unterbau, Dusche und Badewanne )
  • WC möbliert (Toilette, Waschtisch mit Unterbau, TSpiegel)
  • Schlafzimmer (TV Anschluss)
  • Schlafzimmer (TV Anschluss)
  • Abstellraum
  • ca. 9 m2 Balkon

 

Ausstattung:

  • Wohn-/ Esszimmer, Küche und Schlafzimmer sind mit geöltem Eichenparkett ausgestattet.
  • Das Badezimmer ist mit italienischen Fliesen, LED Spiegel, Laufen Badkeramik, Grohe Armaturen und einem Doppelwaschtischunterbau von einer waldviertler Tischlerei ausgestattet.
  • Die WCs sind mit italienischen Fliesen, einem Spiegel, einer Toilette von Laufen, Armaturen von Grohe, einem Waschbecken und einem Waschtischunterbau von einer waldviertler Tischlerei ausgestattet.
  • Alle WCs haben eine Abluft über Dach.
  • Der Wirtschaftsraum ist mit Waschmaschinenanschluss, Steckdose für Trockner und einem Wärmepumpe Innengerät ausgestattet und hat eine Abluft über Dach.
  • Das Außengerät der Wärmepumpe befindet sich im Garten.

 

Im Gebäude befinden sich:

  • Foyer mit Briefkästen
  • Personenaufzug
  • Fahrradraum
  • Kinderwagenabstellraum
  • Abstellraum für Reinigungsfirma
  • Haustechnikraum
  • Müllraum (mit Lüftung über Dach)

 

Allgemeine Infos zum Projekt

  • Architektenplanung
  • Baubeginn:                       Frühling 2022
  • geplante Fertigstellung:    Sommer 2024
  • Wohnungen:                     12 Wohnungen mit Freiflächen (schlüsselfertig)
  • Maisonetten:                     3 Maisonettewohnungen mit Eigengärten (schlüsselfertig)
  • 1 Café:                              belagsfertig
  • Zimmer:                             2 - 5 Zimmer Wohnungen
  • Flächen:                            40 m2 - 134 m2
  • Wohnflächen:                    von ca. 40 bis 134 m2
  • PKW-Stellplätze:              16
     
  • ​Freiflächen:                       Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Terrasse oder Eigengarten | 7 m2 bis 54 m2)
  • Einlagerungsräume oder Abstellräume
  • Personenaufzug:              von Fa. Kone
  • Internet:                            Glasfaser Internet bis in jede Wohneinheit, Cat 6 Verkabelung in jeder Wohneinheit
  • Wärmepumpe:                  Eigene, individuell regulierbare Wärmepumpe von Fa. Wolf in jeder Wohneinheit (Warmwasser, Heizung, Kühlung)
  • Fußbodenheizung
  • Kühlung:                           über Fußbodenheizung
  • Parkettboden:                   geölter Echtholzparkett 
  • Fliesen:                              Italienische Fliesen in den Nassräumen
  • Badkeramik:                      von Fa. Laufen
  • Armaturen:                        von Fa. Grohe
  • Waschtischunterbauten:   in jedem Badezimmer und jedem WC von einer waldviertler Tischlerei
  • E Tankstellen:                    Vorbereitung auf dem Parkplatz
  • Photovoltaikanlage:          Vorbereitung
  • Lichtplanung:                    Professionelle Lichtplanung und Ausführung für die Allgemeinflächen des Gebäudes
    Individuelle Lichtplanung für jede Wohneinheit vorhanden (Lampen können bei Interesse zusätzlich gekauft werden)
  • Küche:                              nicht möbliert - Küchenplanung für jede Wohneinheit vorhanden
                                              (Küche inkl. Siemens Geräten kann bei Interesse zusätzlich gekauft werden)
     
  • Entgelt für Treuhänder, Notar und Vertragserrichtung gesamt 1,5 % zzgl. USt.
  • Barauslagenpauschale für Notar und Treuhänder 900 EUR inkl. USt.
  • Bei Kaufvertragsabschluss muss der gesamte Kaufpreis treuhändisch hinterlegt werden.

 

 

Top 1  |  EG  | 2-Zimmer :  
55,96 m2 Wohnfläche, 44,40 m2 Freiflächen, schlüsselfertig    € 305.000 (Anlegerpreis netto)

Top 2  |  EG  | 4-Zimmer :
96,29 m2 Wohnfläche, 51,75 m2 Freiflächen, schlüsselfertig    € 544.000 (Anlegerpreis netto inkl. Tischler Küche)

Top 3 M  |  EG + OG  | 5-Zimmer :
134,11 m2 Wohnfläche, 44,81 m2 Freiflächen, schlüsselfertig    € 653.000 (Anlegerpreis netto)

Top 4 M  |  EG + OG  | 3-Zimmer :
98,53 m2 Wohnfläche, 50,83 m2 Freiflächen, schlüsselfertig    € 536.000 (Anlegerpreis netto)

Top 5 M  |  EG + OG | 3-Zimmer :  
87,58 m2 Wohnfläche, 45,47 m2 Freiflächen, schlüsselfertig    € 475.000 (Anlegerpreis netto)

Top 6  |  OG  | 3-Zimmer :  
94,39 m2 Wohnfläche, 17,48 m2 Terrasse, schlüsselfertig    € 501.000 (Anlegerpreis netto)

Top 7  |  OG  | 2-Zimmer :  
50,99 m2 Wohnfläche, 12,16 m2 Terrasse, schlüsselfertig    € 272.000 (Anlegerpreis netto)

Top 8  |  OG  | 4-Zimmer :  
95,03 m2 Wohnfläche, 13,58 m2 Terrasse, schlüsselfertig    € 505.000 (Anlegerpreis netto)

Top 9  |  DG  | 2-Zimmer :  
72,61 m2 Wohnfläche, 6,98 m2 Terrasse, schlüsselfertig    € 383.000 (Anlegerpreis netto)

Top 10  |  DG  | 3-Zimmer :  
70,69 m2 Wohnfläche, 22,82 m2 Terrasse, schlüsselfertig    € 383.000 (Anlegerpreis netto)

Top 11  |  DG  | 2-Zimmer :  
55,43 m2 Wohnfläche, 17,23 m2 Terrasse, schlüsselfertig    € 296.000 (Anlegerpreis netto)

Top 12  |  DG  | 2-Zimmer :  
39,75 m2 Wohnfläche, 12,76 m2 Terrasse, schlüsselfertig    € 215.000 (Anlegerpreis netto)

Top 13  |  DG  | 4-Zimmer :  
97,20 m2 Wohnfläche, 7,80 m2 Terrasse, schlüsselfertig    € 509.000 (Anlegerpreis netto)

Top 14  |  OG  | 4-Zimmer :  
91,83 m2 Wohnfläche, 19,37 m2 Terrasse, schlüsselfertig    € 496.000 (Anlegerpreis netto)

Top 15  |  DG  | 3-Zimmer :  
94,05 m2 Wohnfläche, 22,88 m2 Terrasse, schlüsselfertig    € 509.000 (Anlegerpreis netto)

Top 16 - Café  |  EG 
104,04 m2 Fläche innen, 53,80 m2 Freiflächen, schlüsselfertig    € 566.000 (Anlegerpreis netto)



1 PKW Stellplatz ist pro Einheit reserviert, dieser kann zum Preis von € 15.000 erworben werden.

 

Lage

Würnitz ist ein Teil der Marktgemeinde Harmannsdorf und liegt rund 17 Kilometer Luftlinie von Wien entfernt. Die nächstgelegenen, größeren Städte sind Wolkersdorf (13 km) und Korneuburg (14 km).
Die Adresse Hauptstraße 1 liegt im sehr ruhigen Ortskern von Würnitz, nur rund 240 m vom Waldrand und dem dort befindlichen Waldteich entfernt.

Selbst für größere Shopping-Ausflüge brauchen Sie sich nicht nach Wien zu begeben. Das Shoppingcenter G3 in Gerasdorf erreichen Sie in etwa 20 Minuten mit dem Auto – ganz ohne Stop-and-go-Verkehr oder langwierige Parkplatzsuche. 

Mit dem Auto erreicht man Korneuburg in 20 Minuten, die Innenstadt Wiens in rund 40 Minuten.
Parkplätze gibt es innerhalb der Anlage aber auch in der direkten Nachbarschaft.
Direkt um die Ecke gibt es zudem eine öffentliche Ladestation der EVN für elektrisch betriebene Fahrzeuge.

Aber auch die öffentliche Anbindung ist gut.
Direkt vor dem Gebäude liegt eine Haltestelle der Buslinie 857 über die man in 25 Minuten den Bahnhof Korneuburg erreicht.
Alternativ sind Sie in etwa 20 Minuten mit dem Auto an der Park & Ride Anlage in Korneuburg.

 


Anbindung:

Harmannsdorf -  8 km
Leobendorf  - 12 km
Wolkersdorf - 13 km
Korneuburg  - 14 km
Bisamberg  - 13,5 km
Hagenbrunn  - 14,4 km

Wien Stadtgrenze - 21 km
Wien Zentrum  -  36 km

Bahnhof Korneuburg - 14 km
Bahnhof Leobendorf  - 15 km
Flughafen Wien / Schwechat -  49,7 km

Regionalbus 857
 

 

In Ihrer Nähe:

Freiwillige Feuerwehr - 80 m
öffentliche EVN Ladestation - 110 m
Postkasten - 270 m
Postamt Korneuburg - 14,2 km
Raiffeisenbank Harmannsdorf - 7,9 km
Polizei Korneuburg - 15,2 km
 

Nahversorger:

Lerchenauer Biohütte  - 1,2 km
Billa Tresdorf  - 11,1 km
Spar Leobendorf - 12,3 km
Hofer Leobendorf - 15,2 km
G3 Shopping Resort Gerasdorf - 19,2 km

 

Gastronomie:

Heurigen Leobendorf  - 11,8 km
Heurigen Stetten  - 8,8 km
Gasthof Brait Seebarn  - 7,3 km
Gasthaus Steinacker Harmannsdorf  - 8,5 km
Restaurant Schweinberger Stetten - 9,1 km
Goldenes Bründl Oberrohrbach - 13,2 km
Das Gwölb Korneuburg  - 14,5 km
Gasthaus zum alten Zollhaus Korneuburg - 14,8 km
Restaurant Madeira Korneuburg - 14,3 km
"Der Grieche" Korneuburg  - 14,7 km
Busan Kitchen Korneuburg  - 14,6 km
Donaurestaurant Tuttendörfl  - 15,9 km
 

 

Ärzte & Apotheken:

Allgemeinmediziner Würnitz - 130 m
Kinderärztin Würnitz - 1,5 km
Hautärztin Würnitz  - 1 km
Zahnarzt Harmannsdorf - 8 km
Tierarzt Würnitz  - 600 m

Rohrwald Apotheke Leobendorf  - 12,3 km
Plus Apotheke Wolkersdorf  - 13,7 km
Apotheke zum Schwarzen Adler Korneuburg  - 14,4 km

Landesklinikum Korneuburg  - 14,6 km

 

Kindergarten / Schule:

Kindergarten Würnitz  - 450 m
Kindergarten Harmannsdorf - 7,5 km
Volksschule Harmannsdorf - 7,6 km
NMS Harmannsdorf  - 7,6 km
Gymnasium Korneuburg - 16,2 km
 

 

Freizeitmöglichkeiten:

Waldteich Würnitz - 250 m
Fossilienwelt Stetten - 11,1 km
Burg Kreuzenstein, Adlerwarte Leobendorf - 13,3 km
Rohrwald - 11,7 km
Tennisclub Würnitz - 210 m
Fußballclub Würnitz - 260 m
Golfclub Tuttendörfl - 15,7 km
Golfclub Spillern - 20,1 km
Reitclub St. Patrick - 2,8 km
Reitzentrum Kreuttal - 2,9 km
Florian Berndl Bad (Frei- und Hallenbad) Korneuburg - 14,7 km

 

Aktiv leben an der frischen Luft

Gerade für aktive, sportliche Menschen bietet das Leben in Würnitz eine Fülle an Möglichkeiten. Ob Joggingrunde, Fahrradtour oder Wanderausflug – hier braucht man nicht erst ins Auto zu steigen, um in die Natur zu gelangen. Mit dem Schritt vor die Haustür stehen einem bereits alle Wege offen. 

 

 

Die Goldene Kelle

Die „Goldene Kelle“ ist die höchste Auszeichnung für vorbildliche Baugestaltung in Niederösterreich.
Jedes Jahr werden im Magazin „Niederösterreich GESTALTE(N)” zahlreiche Architekturbeispiele aus Niederösterreich vorgestellt.
Die Jury bei der Wahl zur „Goldenen Kelle“ sind die Leser des Magazins. Die Eigentümer, Planer und Gemeinden jener Objekte, welche die meisten Stimmen erhalten, werden mit der „Goldenen Kelle“ ausgezeichnet.
 

Dieses wunderschöne Projekt wurde für die „Goldene Kelle“ vorgeschlagen und wir freuen uns schon auf viele Stimmen.

 

Kontakt

Willkommen zuhause.

Falls Sie mehr über dieses außergewöhnliche Wohnprojekt und die einzelnen Wohnungen erfahren möchten, melden Sie sich doch bitte direkt beim VLOW Immo Team.
Bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch erzählen wir Ihnen gerne mehr über die Raumaufteilung und Ausstattung der Wohneinheiten.
Die Nachfrage ist groß – lassen Sie sich am besten noch heute für Ihre persönliche Wunschwohnung vormerken.

 

Ich freue mich darauf, Sie schon bald in Würnitz begrüßen zu dürfen:

 

VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbH

Mag. Michaela Schaller

Geschäftsführerin

Hauptplatz 20
2100 Korneuburg
+43 2262 247 60 400
michaela.schaller@vlow.co
vlow.co

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

15 energieeffizienten Wohnungen im Stadtzentrum von Würnitz. Alle Wohnungen werden mit großzügigen Freiflächen errichtet. 3 Maisonette-Wohnungen mit Eigengarten. 12 barrierefreie Wohnungen. Jede Wohnung wird über eine eigene Wärmepumpe verfügen. Gerade jetzt in Zeiten der hohen Energiekosten, ist dies ein wichtiger Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz und Betriebskosten.  Falls Sie sich als Anleger oder Mieter für eine der Wohnungen im Herzen von Würnitz interessieren, ist jetzt der beste Zeitpunkt, um einen Termin zu vereinbaren. Wir würden uns jedenfalls sehr freuen, Sie schon bald in Würnitz begrüßen zu dürfen. Kontakt: VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbH 02262 247 60 400 office@vlow.co

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB 22.1 kWh/m2a
  • fGEE 0,66
  • gültig bis 07.06.2031

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 100 m
  • Autobahnanschluss 7250 m
  • Bahnhof 2575 m

Sonstige

  • Bank 4025 m
  • Geldautomat 4025 m
  • Post 100 m
  • Polizei 8475 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 3650 m
  • Schule 3350 m

Gesundheit

  • Arzt 50 m
  • Apotheke 8500 m
  • Klinik 8600 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 25 m
  • Bäckerei 4325 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap