Top-Gewerbeimmobilie | Miete oder Kauf | Miete EUR 4,50/m2 | 35 min. nach Wien

2170 Poysdorf

Beschreibung

Top-Gewerbeimmobilie nahe Wien |  Miete oder Kauf
nur 7 Minuten zur A5

 

Moderne Lager- und Logistikhalle im Wirtschaftspark von Poysdorf (Bezirk Mistelbach) mit hervorragender Verkehrsanbindung:
 

  • ca. 4.230 m2 Halle (teilbar)

  • ca. 7360 m2 Grundstück

     

  • Miete oder Kauf möglich
    • Miete EUR 4,50 netto/m2 (Mindest Mietfläche 2.000 m2)
    • Kauf   EUR 1.300.000

       
  • ca. 7 Minuten zur Autobahn A5
  • ca. 35 Minuten nach Wien
  • ca. 15 Minuten zur tschechischen Grenze

 

Ideal für Logistik, Großhandel, Lagerwirtschaft, Produktionsbetriebe oder Investoren.

Halle

  • Hallenfläche: ca. 4.230 m² (teilbar)
  • Baujahr: 2013
  • Länge: ca. 96 m
  • Höhe: ca. 12 m
  • Binderunterkante: ca. 8,50 m
  • 2 Einfahrtstore (ca. 4,50 m Breite / 4 m Höhe)
  • Trapezblechfassade
  • Umlaufendes Lichtband – optimale Tageslichtnutzung
  • Sanitärbereich & Aufenthaltsraum (ca. 19 m², beheizbar)
     
  • Infrastruktur
    • Starkstrom
    • Wasser
    • Kanal
    • Lichtanschlüsse
    • Keine Hallenheizung

 

Grundstück

  • Grundstücksfläche: ca. 7.362 m²
  • Widmung: Bauland – Betriebsgebiet (BB)
  • Zufahrt über 8 m breites Schiebetor
  • Großzügige befestigte Außenflächen (Recyclingmaterial)
  • Viel Rangier- und Manipulationsfläche
  • Erweiterungs- bzw. Nutzungspotenzial gegeben

     

Highlights für Unternehmen & Investoren

  • Autobahnnähe (A5) – schnelle Nord-Süd-Anbindung
  • Strategische Lage zwischen Wien und Tschechien
  • Große Grundstücksreserve
  • Ideal für Logistik, E-Commerce, Spedition, Lager oder Produktion
  • Betriebsgebiet – gewerbliche Nutzung gesichert
  • Besonderes Highlight: Die Halle ist teilbar – ideal für mehrere Nutzungseinheiten, Vermietungskonzepte oder Kombination aus Eigennutzung & Renditeobjekt.
    Bei konservativer Vermietung von € 4,50 / m² ergibt sich ein erhebliches Ertragspotenzial mit einer Bruttorendite von rund 17,6 % vor Kosten bei Vollvermietung.

 

Durch die Kombination aus großer Hallenhöhe (12 m), weitläufigem Grundstück und optimaler Verkehrsanbindung bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen für effiziente Logistikabläufe.

 

Kostenübersicht

Miete oder Kauf möglich
 

  • Mietpreis: EUR 4,50/m2 zzgl. BK zzgl. USt. (bei einer Mindest Mietfläche von 2.000 m2)
     
  • Kaufpreis: EUR 1.300.000
     
  • Betriebskosten: ca. EUR 807 netto / Monat
  • Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. bei Kauf, 3 BMM zzgl. 20 % USt. bei Miete

 

Standortvorteil Poysdorf

Poysdorf überzeugt als aufstrebender Wirtschaftsstandort im nördlichen Niederösterreich mit direkter Anbindung an die A5 Nordautobahn. Die Nähe zu Wien sowie zur tschechischen Grenze macht den Standort besonders attraktiv für national und international tätige Unternehmen und Gewerbebetriebe.
Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen und Investoren, sich eine moderne, teilbare Logistikimmobilie in verkehrstechnisch ausgezeichneter Lage zu sichern.

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Termin steht Ihnen das VLOW Immo Team gerne zur Verfügung.

 

Kontakt

Mag. Michaela Schaller
+42 2262 247 60 400
michaela.schaller@vlow.co


VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbH
Hauptplatz 20
2100 Korneuburg
vlow.co

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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