Doppelhaushälfte mit Garten | Erstbezug | 3 Schlafzimmer
| 5 min. von Korneuburg | Wärmepumpe | Ziegelmassiv-Bauweise
Hohe Lebensqualität und nachhaltige, energieeffiziente Bauweise und großzügige Freiflächen, sind die Stärken dieses Doppelhauses in Tresdorf, einer Katastralgemeinde von Leobendorf im Bezirk Korneuburg - nur 5 min. von Korneuburg entfernt.
HAUS, Nepomukgasse 8:
Dieses Ziegelmassiv Doppel-Haus befindet sich in der Nepomukgasse 8.
Es verfügt über eine Fläche von ca. 146 m2 (EG, OG, UG) und ist belagsfertig ausgeführt. Eine schlüsselfertige Ausführung ist gegen Aufpreis möglich.
Das Erdgeschoss gliedert sich auf 2 Ebenen. (Splitlevel) Man betritt das Haus über einen Vorraum, rechter Hand befindet sich ein WC und das großzügige Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von über 3,5 Metern.
Von hier gelangt man auch auf die Nord-West-Terrasse und den Garten. (Freifläche ca. 72 m2)
Über ein paar Stufen erreicht man den Essbereich mit offener Küche und Abstellraum.
Im ersten Stock befinden sich ein Vorraum, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Toilette und ein Schrankraum.
Im Untergeschoss befinden sich ein Technikraum und 2 überdachte Stellplätze.
Eine Leerverrohrung zur Nachrüstung einer E-Tankstelle ist bei den Stellplätzen vorgesehen.
Die Heizung erfolgt energieeffizient und kostengünstig über Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe.
Allgemeine Infos
- Architekten-Planung
- Doppelhaushälfte in Ziegelmassiv-Bauweise (ca. 146 m2 Fläche EG, OG, UG)
- Süd-Terrasse und Garten
- Wohnfläche: ca. 113 m2 (EG, OG)
- Stellplätze, Technikraum ca. 34 m2 (UG)
- Wohn-Esszimmer auf Splitlevel
- 3 Schlafzimmer
- 1 Bad mit großem Fenster, 2 Toiletten
- Abstellraum
- Wirtschaftsraum
- Ausführung belagsfertig (oder gegen Aufpreis schlüsselfertig)
- Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)
- Kunststofffenster mit 3 fach Verglasung
- Fliegengitter an allen Fenstern
- elektrisch bedienbare Raffstores an allen Fenstern
- 2 überdachte Stellplätze pro Haus
- Video-Türsprechanlage mit Smartphone Funktion
- Glasfaseranschluss in jedem Technikraum
- Kabel TV in jedem Technikraum
- IT Verkabelung Cat 6
- Steckdose für E Tankstelle bei den Stellplätzen
- Gartenzaun
- Betriebskosten ca. 190 - 220 € pro Monat
- Entgelt für Treuhänder, Notar und Vertragserrichtung gesamt 1,5 % zzgl. USt.
- Barauslagenpauschale für Notar und Treuhänder 900 EUR inkl. USt.
- Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
EG
- Vorraum
- Duschbad mit WC
- Wohnzimmer (Raumhöhe 3,5 m)
- Ausgang auf die Terrasse und den Garten
- offene Küche
- Esszimmer
- Abstellraum
- Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine, Wäschetrockner
OG
- Vorraum
- Duschbad mit Doppelwaschtisch
- WC
- 4 Schlafzimmer (3,5 m Raumhöhe)
UG
- 2 Stellplätze
- Technikraum (Wärmepumpe, E Verteiler, Medienverteiler)
- Platz für Mülltonnen
- Vorbereitung E Tankstelle
Lage
- Autobahn Anschluss A22 und S 1 nur 3 Min. entfernt
- Stadt Korneuburg nur 5 min. entfernt
- Bushaltestelle 600 m
- Bahnhof Leobendorf 4,5 km
- Bahnhof Korneuburg 5,9 km
Nahversorgung
- Billa 2,6 km
- Spar 2,5 km
- Hofer 4,8 km
- G3 Shopping Resort 13,7 km
- Tankstelle 2,4 km
- Bank 2,1 km
Med. Versorgung
- Krankenhaus 5,9 km
- Apotheke 2,4 km
- Allgemeinmediziner 2,3 km
- Zahnarzt 2,3 km
- Kinderarzt 5,4 km
- Tierarzt 850 m
Bildung
- Kindergarten 650 m
- Volksschule 3,0 km
- NMS Harmannsdorf 2,2 km
- AHS 6,3 km
- HAK 5,4 km
Gastronomie
- Pizzeria 600 m
- Heurigen 450 m
- Gasthaus 2,2 km
Freizeit
- Sportplatz 950 m
- Tennis 2,5 km
- Fußball 3,1 km
- Reitstall 3,7 km
- Golfclub 8,3 km
- Freibad und Hallenbad 6,8 km
Kontakt:
Mag. Michaela Schaller
Geschäftsführerin
VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbH
Hauptplatz 20 | 2100 Korneuburg
+43 2262 247 60 400
+43 664 195 17 73
office@vlow.co
vlow.co
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bzk. Korneuburg | Gemeinde Leobendorf | Tresdorf | 5 min. von Korneuburg
