5 Zi. Doppelhaus mit Garten nähe Korneuburg | Wärmepumpe | Ziegelmassiv-Bauweise

2111 Tresdorf , Leobendorferstraße / Nepomukgasse 8

Beschreibung

Doppelhaus mit Garten
nähe Korneuburg | Wärmepumpe | 3 Schlafzimmer

Hohe Lebensqualität, nachhaltige, energieeffiziente Bauweise und großzügige Freiflächen, sind die Stärken dieses neuen Wohnbauprojektes in Tresdorf, einer Katastralgemeinde von Leobendorf im Bezirk Korneuburg.

Hier entstehen Doppel- und Einzelhäuser in Ziegelmassiv-Bauweise.

Die Häuser werden belagsfertig ausgeführt und verfügen über eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Fliegengitter und elektrisch bedienbare Raffstores.

Eine schlüsselfertige Ausführung ist gegen Aufpreis möglich.

 

HAUS B, Nepomukgasse 8:

Dieses Haus befindet sich in der Nepomukgasse 8.

Es verfügt über eine Fläche von ca. 146 m2 (EG, OG, UG) und wird belagsfertig ausgeführt.

Das Erdgeschoss gliedert sich auf 2 Ebenen. (Splitlevel) Man betritt das Haus über einen Vorraum, rechter Hand befindet sich ein WC und das großzügige Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von über 3,5 Metern.

Von hier gelangt man auch auf die Nord-West-Terrasse und den Garten. (Freifläche ca. 72 m2)
Über ein paar Stufen erreicht man den Essbereich mit offener Küche und Abstellraum. 

Im ersten Stock befinden sich ein Vorraum, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Toilette und ein Schrankraum.

Im Untergeschoss befinden sich ein Technikraum und 2 überdachte Stellplätze.
Eine Leerverrohrung zur Nachrüstung einer E-Tankstelle ist bei den Stellplätzen vorgesehen.

Die Heizung erfolgt energieeffizient und kostengünstig über Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe. 

 

Allgemeine Infos zu HAUS B 8:

  • Doppelhaus in Ziegelmassiv-Bauweise (Fläche ca. 146 m2 EG, OG, UG)
  • Nord-West-Terrasse und Garten (Freifläche ca. 72 m2)
  • Wohnfläche: ca. 113 m2 (EG, OG)
  • 2 überdachte PKW Stellplätze, Technikraum, Platz für Mülltonnen (UG ca. 34 m2)
  • Splitlevel
  • 3 Schlafzimmer
  • Ausführung belagsfertig oder gegen Aufpreis schlüsselfertig
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Betriebskosten ca. 190 - 220 € pro Monat 

 

EG

  • Vorraum 
  • WC
  • Wohnzimmer (Raumhöhe 3,5 m)
  • Ausgang auf die Terrasse und den Garten
     
  • offene Küche
  • Esszimmer
  • Abstellraum

OG

  • Vorraum
  • Badezimmer mit WC
  • 3 Schlafzimmer
  • Schrankraum

UG

  • Technikraum
  • 2 Stellplätze

 

 

Allgemeine Infos zum Projekt:

  • fertiggestellt Herbst 2024
  • Architekten-Planung
  • Ziegelmassiv-Häuser
  • 3 Doppelhäuser
  • 3 Einzelhäuser
  • eine Luftwärmepumpe pro Haus
  • Fußbodenheizung
  • 3 – 4 Schlafzimmer
  • 2 überdachte Stellplätze pro Haus 
  • Flächen ca. 146 m2 bis 170 m2 (EG, OG, UG)
  • großzügige Terrassen und Gärten (eingezäunte Freiflächen von ca. 71 bis ca. 193 m2)

 

  • Fliegengitter
  • elektrisch bedienbare Außenraffstores
  • Leerverrohrung für eine E Tankstelle pro Haus
  • Leerverrohrung einer Photovoltaikanlage pro Haus
  • Gartenzaun

 

Lage:

  • Autobahn Anschluss A22 und S 1 nur 3 Min. entfernt
  • Stadt Korneuburg nur 5 min. entfernt
  • Bushaltestelle 600 m
  • Bahnhof Leobendorf 4,5 km
  • Bahnhof Korneuburg 5,9 km

 

Nahversorgung:

  • Billa 2,6 km
  • Spar 2,5 km
  • Hofer 4,8 km
  • G3 Shopping Resort 13,7 km
  • Tankstelle 2,4 km
  • Bank 2,1 km

 

Med. Versorgung:

  • Krankenhaus 5,9 km
  • Apotheke 2,4 km
  • Allgemeinmediziner 2,3 km
  • Zahnarzt 2,3 km
  • Kinderarzt 5,4 km
  • Tierarzt 850 m


Bildung:

  • Kindergarten 650 m
  • Volksschule 3,0 km
  • NMS Harmannsdorf 2,2 km
  • AHS 6,3 km
  • HAK 5,4 km

 

Gastronomie:

  • Pizzeria 600 m
  • Heurigen 450 m
  • Gasthaus 2,2 km

 

Freizeit:

  • Sportplatz 950 m
  • Tennis 2,5 km
  • Fußball 3,1 km
  • Reitstall 3,7 km
  • Golfclub 8,3 km
  • Freibad und Hallenbad 6,8 km

 

  • Entgelt für Treuhänder, Notar und Vertragserrichtung gesamt 1,5 % zzgl. USt.
  • Barauslagenpauschale für Notar und Treuhänder 900 EUR inkl. USt.
  • Bei Kaufvertragsabschluss muss der gesamte Kaufpreis treuhändisch hinterlegt werden.
  • Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

 

Kontakt:

 

Mag. Michaela Schaller

Geschäftsführerin

VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbH

Hauptplatz 20 | 2100 Korneuburg

 

+43 2262 247 60 400

+43 664 195 17 73

office@vlow.co

vlow.co

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bezirk Korneuburg | Gemeinde Leobendorf | Tresdorf

Ausstattung

  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Bad mit WC
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Estrich
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • IT-Verkabelung Cat 6
  • Luftwärmepumpe
  • Massiv
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Parkplatz
  • Satteldach
  • Toilette
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB 37.6 kWh/m2a
  • fGEE 0,68

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 175 m

Sonstige

  • Bank 1800 m
  • Geldautomat 1800 m
  • Polizei 4775 m

Gesundheit

  • Arzt 2150 m
  • Apotheke 1850 m
  • Krankenhaus 4275 m
  • Klinik 8100 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap