Doppelhaushälfte mit Garten | 5 Zi. | schlüsselfertig inkl. Küche | |5 min. von Korneuburg |

2111 Tresdorf, Nepomukgasse 3

Beschreibung

wunderschönes Doppelhaus | schlüsselfertig inkl. Küche
nähe Korneuburg | 3 Schlafzimmer | Wärmepumpe | Ziegelmassiv-Bauweise

Hohe Lebensqualität, nachhaltige, energieeffiziente Bauweise und großzügige Freiflächen, sind die Stärken dieses neuen Wohnbauprojektes in Tresdorf, einer Katastralgemeinde von Leobendorf im Bezirk Korneuburg.

Hier entstehen Doppel- und Einzelhäuser in Ziegelmassiv-Bauweise.


HAUS B, Nepomukgasse 3:

Das Doppelhaus in der Nepomukgasse 3 ist schlüsselfertig fertiggestellt und kann ab 3.6.24 besichtigt werden.

Es verfügt über eine Fläche von ca. 146 m2 (EG, OG, UG) und wird belagsfertig ausgeführt.

Das Erdgeschoss gliedert sich auf 2 Ebenen. (Splitlevel)
Man betritt das Haus über einen Vorraum, dort befinden sich ein WC und das großzügige Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von über 3,5 Metern.

Von hier gelangt man auch auf die Süd-Terrasse und den Garten. (ca. 101 m2 Freifläche)
Über ein paar Stufen erreicht man den Essbereich mit offener Küche und Abstellraum. 
 

Im ersten Stock befinden sich ein Vorraum, 3 Schlafzimmer (3,5 m Raumhöhe), Schrankraum (3,5 m Raumhöhe) und ein Badezimmer mit Toilette.
Die Heizung erfolgt energieeffizient und kostengünstig über Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe. 
 

Im Untergeschoss befinden sich 2 überdachte Stellplätze, ein Technikraum und Platz für Mülltonnen.
Eine Leerverrohrung zur Nachrüstung einer E-Tankstelle ist bei den Stellplätzen vorgesehen.

 

Die schlüsselfertige Ausstattung umfasst:

  • hochwertige, italienische Fliesen in den Nassräumen (Badkeramik von Laufen, Armaturen von Grohe)
  • eine moderne Tischler Küche inkl. Siemens Geräten
  • Glas-Geländer (Absturzsicherung) zwischen Küche und Wohnzimmer
  • weiße, flächenbündige Innentüren mit Magnetfallenschloss (Kunex)
  • Schiebetüre zwischen Wohnzimmer und Vorraum
  • geölter Eichenparkett


An allen Fenstern befinden sich Fliegengitter und elektrisch bedienbare Raffstores.

 

 

Allgemeine Infos zu HAUS B3:

  • Architekten Haus
  • Fertigstellung Ende Mai 2024- Besichtigungen ab 3.6.24 möglich
  • Doppelhaus in Ziegelmassiv-Bauweise (Fläche ca. 146 m2 EG, OG, UG)
  • Süd-Terrasse und Garten (Freifläche ca. 101,1 m2)
  • Wohnfläche: ca. 113 m2 (EG, OG)
  • 2 überdachte Stellplätze
  • Technikraum ca. 34 m2 (UG)
  • Splitlevel
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Bad, 2 Toiletten
  • Abstellraum
  • Ausführung schlüsselfertig
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Video-Türsprechanlage mit Smartphone Funktion
  • Gartenzaun

 

EG

  • Vorraum 
  • WC
  • Wohnzimmer (Raumhöhe 3,5 m)
  • Ausgang auf die Terrasse und den Garten
     
  • offene Küche (möbliert mit Siemens Geräten)
  • Esszimmer
  • Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine, Wäschetrockner

OG

  • Vorraum
  • Badezimmer mit WC
  • 3 Schlafzimmer (3,5 m Raumhöhe)
  • Schrankraum (3,5 m Raumhöhe)

UG

  • 2 überdachte Stellplätze
  • Technikraum
  • Platz für Mülltonnen

 

 

Allgemeine Infos zum Projekt:

  • Fertigstellung Juni 2024
  • Architekten-Planung
  • Ziegelmassiv-Häuser
  • Doppelhäuser
  • Einzelhäuser
  • eine Luftwärmepumpe pro Haus
  • Fußbodenheizung
  • 3 – 4 Schlafzimmer
  • 2 überdachte Stellplätze pro Haus 
  • Flächen ca. 146 m2 bis 170 m2 (EG, OG, UG)
  • großzügige Terrassen und Gärten (Freiflächen von ca. 71 bis ca. 193 m2)

 

  • Fliegengitter
  • elektrisch bedienbare Außenraffstores
  • Leerverrohrung für eine E Tankstelle pro Haus
  • Leerverrohrung einer Photovoltaikanlage pro Haus
  • Video-Türsprechanlage mit Smartphone Funktion

 

  • Entgelt für Treuhänder, Notar und Vertragserrichtung gesamt 1,5 % zzgl. USt.
  • Barauslagenpauschale für Notar und Treuhänder 900 EUR inkl. USt.
  • Bei Kaufvertragsabschluss muss der gesamte Kaufpreis treuhändisch hinterlegt werden.
  • Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bezirk Korneuburg | Gemeinde Leobendorf | Tresdorf

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Parkplatz
  • IT-Verkabelung Cat 6
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB 41.8 kWh/m2a
  • fGEE 0,64

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 225 m
  • Autobahnanschluss 1725 m
  • Bahnhof 1825 m

Sonstige

  • Bank 1925 m
  • Geldautomat 2275 m
  • Post 1350 m
  • Polizei 4750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1525 m
  • Bäckerei 1925 m
  • Einkaufszentrum 9025 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2050 m
  • Kindergarten 400 m
  • Universität 9650 m

Gesundheit

  • Arzt 1900 m
  • Apotheke 2325 m
  • Krankenhaus 4175 m
  • Klinik 8250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap