Modernes Einfamilienhaus mit Garten | 4 Schlafzimmer | 5 min. von Korneuburg
Beschreibung
Modernes Einfamilienhaus mit Garten
nähe Korneuburg | 4 Schlafzimmer | Wärmepumpe
Hohe Lebensqualität, nachhaltige, energieeffiziente Bauweise und großzügige Freiflächen, sind die Stärken dieses neuen Wohnbauprojektes in Tresdorf, einer Katastralgemeinde von Leobendorf im Bezirk Korneuburg.
Hier entstehen Doppel- und Einzelhäuser in Ziegelmassiv-Bauweise.
HAUS C, Nepomukgasse 1:
Dieses Haus befindet sich in der Nepomukgasse 1.
Es verfügt über eine Fläche von ca. 170 m2 (EG, OG, UG) und ist belagsfertig ausgeführt. (schlüsselfertige Ausführung gegen Aufpreis möglich)
Das Erdgeschoss gliedert sich auf 2 Ebenen. (Splitlevel)
Man betritt das Haus über einen Vorraum, linker Hand befindet sich ein Duschbad mit WC und das großzügige Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von über 3,5 Metern und Blick in den Garten.
Von hier gelangt man auf die Süd-Terrasse und den Garten (eingezäunt).
Über ein paar Stufen erreicht man den Essbereich mit offener Küche, Wirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss) und Abstellraum.
Im ersten Stock befinden sich ein Vorraum, 4 Schlafzimmer (Raumhöhe 3,5 m), ein Badezimmer und eine Toilette.
Das Untergeschoss gliedert sich in 2 überdachte Stellplätze, einen Technikraum (Wärmepumpe, E Verteiler, Medienverteiler) und Platz für Mülltonnen.
Eine Leerverrohrung zur Nachrüstung einer E-Tankstelle ist bei den Stellplätzen vorgesehen.
Die Heizung erfolgt energieeffizient und kostengünstig über Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe.
Des Weiteren verfügt das Haus über Fliegengitter und elektrisch bedienbare Raffstores.
Allgemeine Infos zu Haus C1:
- Einzelhaus in Ziegelmassiv-Bauweise (ca. 170 m2 Fläche EG, OG, UG)
- Süd-Terrasse und Garten
- Wohnfläche: ca. 132 m2 (EG, OG)
- Stellplätze, Technikraum ca. 39 m2 (UG)
- Splitlevel
- 4 Schlafzimmer
- 2 Bäder, 2 Toiletten
- Abstellraum
- Wirtschaftsraum
- Ausführung belagsfertig (oder gegen Aufpreis schlüsselfertig)
- Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)
EG
- Vorraum
- Duschbad mit WC
- Wohnzimmer (Raumhöhe 3,5 m)
- Ausgang auf die Terrasse und den Garten
- offene Küche
- Esszimmer
- Abstellraum
- Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine, Wäschetrockner
OG
- Vorraum
- Duschbad mit Doppelwaschtisch
- WC
- 4 Schlafzimmer (3,5 m Raumhöhe)
UG
- 2 Stellplätze
- Technikraum (Wärmepumpe, E Verteiler, Medienverteiler)
- Platz für Mülltonnen
- Vorbereitung E Tankstelle
Allgemeine Infos zum Projekt:
- fertiggestellt Herbst 2024
- Architekten-Planung
- Ziegelmassiv-Häuser
- Doppelhäuser
- Einzelhäuser
- eine Luftwärmepumpe pro Haus
- Fußbodenheizung
- 3 – 4 Schlafzimmer
- 2 überdachte Stellplätze pro Haus
- Flächen ca. 146 m2 bis 170 m2 (EG, OG, UG)
- großzügige Terrassen und Gärten (eingezäunte Freiflächen von ca. 71 bis ca. 193 m2)
- Fliegengitter
- elektrisch bedienbare Außenraffstores
- Leerverrohrung für eine E Tankstelle pro Haus
- Leerverrohrung einer Photovoltaikanlage pro Haus
- Gartenzaun
- Entgelt für Treuhänder, Notar und Vertragserrichtung gesamt 1,5 % zzgl. USt.
- Barauslagenpauschale für Notar und Treuhänder 900 EUR inkl. USt.
- Bei Kaufvertragsabschluss muss der gesamte Kaufpreis treuhändisch hinterlegt werden.
- Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bezirk Korneuburg | Gemeinde Leobendorf | Tresdorf
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- DV- / EDV-Verkabelung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Estrich
- Fußbodenheizung
- Glasfaseranbindung
- IT-Verkabelung Cat 6
- Kabel / Satelliten-TV
- Kabelkanäle Unterputz
- Kunststofffenster
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Parkplatz
- Südbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
- Ziegel
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB 44.3 kWh/m2a
- fGEE 0,64
- gültig bis 06.06.2031
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 225 m
Sonstige
- Bank 1925 m
- Geldautomat 2275 m
- Polizei 4750 m
Gesundheit
- Arzt 1900 m
- Apotheke 2325 m
- Krankenhaus 4175 m
- Klinik 8250 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 795.000,00 €
- Fläche ca. 170,42 m2
- Zimmer 6
Preisinformation
Kaufpreis: | 795.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% vom Kaufpreis zuzüglich USt und Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 143
- Zimmer 6
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 795.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Belagsfertig Ja
- Fläche ca. 170,42 m2
- Nutzfläche ca. 170,42 m2
- Grundfläche ca. 232,38 m2
- Gartenfläche ca. 145,26 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Gärten 1
- HWB 44.3 kWh/m2a
- fGEE 0,64
- gültig bis 06.06.2031
- Baujahr 2024
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug